호치민 주택(아파트) 가격, 공급 부족과 공시지가 개정으로 2020년도 상승 추세

 미국 종합 부동산 서비스 업체인 존스랑라살르(Jones Lang LaSalle = JLL)가 발표 한 보고서에 따르면, 2019 년 호치민시의 신축 분양 아파트 시장에서 1군 똔득탕 (Ton Duc Thang) 거리의 물건에 1㎡당 3 억 VND으로 사상 최고 가격을 기록했다. 많은 부동산 전문가들은 2020 년 부동산 가격은 상승세가 지속될 것으로 예상하고 있다.

 가격 상승의 원인이 될 수 있는 것으로 새로운 주택 안건이 적은 것과 호치민시 5 년마다 발표하는 공시지가의 개정에 따른 재검토에 있는 것이다.

 호치민시 부동산 협회 (HoREA)에 따르면, 도시의 신규 주택 공급 호수가 크게 감소하고 있다. HoREA의 보고서는 2019년 1 ~ 9 월에 투자가 승인 된 주택 안건은 1 건 뿐이었다하고 있다. 시가 중심부에서의 신규 주택 건설을 제한하고 있는 것이 그 배경에있다.

 현재 공시지가의 적용 기간은 올해 12 월 29 일까지로 2020 ~ 2024 년에 적용 될 새로운 공시지가가 발표된다. 실제 거래 가격이 상승하고 있는 것에 따라 새로운 공시지가도 인상 될 것으로 전망되고있다. HoREA는 현재 공시지가는 시세의 30 ~ 50 % 정도에 그칠 것으로 공시지가의 약 + 30 %가 합리적이라고 하고 있다.
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