베트남 부동산 판매가 개발비 밑돌아

　베트남에서 부동산이 팔리지 않고, 판매 가격은 이미 개발비를 밑돌고 있다. 베트남 부동산 협회가 건설성에 업계의 어려움을 호소하는 것과 동시에 상업은행의 융자잔고의 일정 비율을 공공 주택의 개발에 충당하는 것을 포함한 구제책의 실행을 요구한 것으로 전해졌다.
　부동산 협회에 의하면,호치민시의 집합주택은 작년에 팔리기 시작한 신규 물건이 전년 동기에 비해 약 70%나 감소.작년 제 4/4분기(10~12월) 이후는 시장 회복의 조짐도 볼 수 있었지만, 저소득자를 위한  주택에 한정되어 있었다.
　호치민시에서 팔리지 않고 남아 있는 주택은 약 2만 8,000호로 2011년에 비해 약 5%, 09년에 비해 약 45%증가하고 있다. 구매자가 나타나지 않는 미분양 물건의 수는 호치민시에서 32%, 하노이에서 18%정도 증가했다.
　업계는 물건이 팔리지 않는 것으로부터 평균 판매 가격의 하락에도 어려움을 겪고 있다. 하노이에서는 2011년말에 1평방 미터 당 약 4,000만 동(1,920 미 달러)이었던 평균 가격이, 2012년말에는 약 2,200만 동으로 반 가까이 하락.호치민시에서도 3,400만 동으로부터 1,800만 동으로 떨어지고 있다.
　작년 제 3/4분기(7~9월)에 한해서도 중급 집합주택은 하노이에서는 제2/4분기(4~6월)에 비해 10~15%, 호치민시에서는 10%정도 가격이 하락하여 마침내 판매 가격이 개발비를 밑돌기까지 되고 있다고 한다.
　증권거래소에 상장하고 있는 부동산 53개사를 보면, 작년 동기에 비해 체화(滯貨) 약 143%, 미수 수익은 91%증가, 단기 차입은 102%, 단기 채무는 106%증가하고 있다. 장기차입은 126%증가해 부채 총액은 118%증대했다.
　한편, 상장 각사 중 대기업 14사에 대해서는 작년말에는 자기자본 이익율(ROE)이 9.55%에서 8.13%로 떨어져, 사업 효율이 저하한 것을 알 수 있다. 자산 총액은 6조 6,000억 동에서 7조 4,000억 동으로 증가했지만, 이것은 체화가 증가했던 것이 그 이유다.
　부동산 협회는 건설성에 대해서, 정부가 작년말에 공포한 일련의 시장 구제책을 조기에 실행해 주도록 요청했다.이 중에는 ◇은행 대출금리를 연 8 ~ 10%로 인하하는 것 ◇상업은행이 매년, 융자잔고의 3~5%를 공공 주택 개발 전용으로 융자하는 것 ◇차입금 재저당 기관이나 주택 저축 기금의 조기 설립--등이 포함된다.

NNA

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비나한인 상식:

滯貨체화  ①불황(不況)에 의(依)한 수요(需要)의 감소(減少)나 생산(生産) 과잉(過剩) 등(等)으로 생산자(生産者)ㆍ유통(流通) 시장(市場)에 묵혀 있는 상품(商品) ②수송(輸送)이 잘 되지 않고 밀려 있는 짐