베트남 부동산 FDI 자금 기록적 침체, 그 이유

베트남 계획 투자성 외국 투자 관리국의 통계에 의하면, 연초 6개월에 베트남 전국에의 FDI 신청액수가 46억 9000만 USD, 실시액수가 53억 USD에 이르렀다.

 

이중, 부동산에의 신규 투자 신청액수는 2억 7500만 USD,증자액수가 3000만 USD.
이 신청액은 최근 5년간 가장 낮다.

Le Xuan Nghia 박사 국가재정 감사위원회 부위원장에 의하면, 연초 6개월에 부동산에의 FDI 도입 자금이 급감. 2008년은 부동산에의 FDI 도입액이 기록적으로 높아 236억 USD에 이르렀다.
2010년, 부동산 투자 분야는 투자액이 68억 4000만 USD로 최대 FDI 투자액을 조달할 수 있었다.

 

이와 같은 FDI 투자액의 급감의 원인은 여러가지이다.
그 중에서도 주된 원인은 국제 금융 위기의 영향이다.
그 밖에도, 생산 분야가 아닌 분야에의 외국 투자에 관한 정부 규정 No. 11/NQ -CP 와
규정 No. 01/ NHNN 가 외국 투자를 제한하고 있다.
은행과 투자가가 자금 조달 면에서 어려움에 빠져, 자금 대출 활동이 까다롭게 관리되기 때문에
시장 전체가 자금부족으로 되고 있다.
많은 계획의 실시가 연기 되거나 또는 중지가 되기 때문에 부동산의 가격도 당연 하락한다.

 

Vina Capital의 펀드 관리 회사의 통계에 의하면, 6월 30일까지, 베트남의 부동산에의 외국 투자 총액은
599억 USD.그 중에서호치민시에서만 143 안건이 있고 투자 신청액수는 96억 USD, 실시액수가 36억 USD.

 

David Edward Blackhall  VinaCapital 부동산 담당 부사장에 의하면,외국 투자가는, 부동산 분야에의 투자를 신중하게 검토하고 있다.
특히, 경제 상황이 남아 좋지 않는 것이 원인으로 투자가의 결정에게 주는 주된 요소는 인플레, 금리, 자금의 환금에 대한 것이다.
그 외, 환율의 급변도 외국 투자가의 심리에 소극적인 영향을 주고 있다.

 

Vneconomy.net 2011년 8월 29일

발췌 번역 / 정리 - ⓒ 비나한인 http://www.vinahanin.com